Maisons secondaires, boom des demandes (effet Covid et Superbonus) : c’est là que se dirige le marché


Les Italiens sont de plus en plus à la recherche de résidences secondaires. Le Covid a poussé de nombreuses familles (du moins celles qui n’ont pas subi de baisse de revenus et de patrimoine) à l’épargne forcée qui trouvent désormais un débouché dans le secteur le plus typique : la brique. La tendance ressort du rapport trimestriel sur le marché immobilier de Fimaa, la Fédération italienne des médiateurs d’agents d’affaires adhérant à Confcommercio-Imprese pour l’Italie. En particulier, les ventes de biens immobiliers résidentiels dans les villes italiennes sont en croissance au premier trimestre 2021 par rapport à 2019 : l’attente de récupérer presque entièrement le trou de 46 000 logements vendus en moins en 2020, la première année de la pandémie de Covid-19. L’opportunité de rénover et de rendre la propriété plus efficace grâce aux avantages fiscaux du Superbonus 110% a également poussé la demande de maisons.

La question se pose

Pour 51% des opérateurs immobiliers de Fimaa, entre janvier et avril 2021, il y a eu une augmentation des transactions, qui se renforcera encore tout au long de 2021, à égalité avec la demande d’achats de logements, qui devrait croître de 61,1% des personnes interrogées. Les données relatives à l’offre (pour 40%) et aux prix (pour 51,1%) sont stables. L’augmentation de la demande – commente Fimaa – est un signe évident d’une phase de reprise dans le secteur alimentée par l’urgence sanitaire de Covid-19, qui nous a obligés à vivre davantage à la maison à la fois comme bureau et comme loisir, et par la mesures récentes du Superbonus 110%, surtout dans le centre et le nord de l’Italie et dans les provinces à moyenne densité de population (population entre 300 et 500 mille habitants).


La propension à épargner et à investir dans la brique

Pour Santino Taverna, président national de Fimaa, la grande propension à épargner des Italiens continue de récompenser le marché immobilier résidentiel, par rapport à d’autres opportunités d’investissement, malgré près de deux ans de pandémie de Covid-19. Six Italiens sur 10 confirment que l’investissement immobilier reste le plus sûr et le plus avantageux, capable de résister même à de longues périodes de confinement forcé.

Prévisions pour la fin de l’année : + 8% pour les ventes et + 1,9% pour les prix

Le bureau d’études dirigé par Andrea Oliva met en évidence le redressement du secteur d’une entité mineure par rapport aux prévisions initiales. Cependant, selon le sentiment recueilli, en fin d’année le marché marquera un + 8% du nombre de transactions et des prix en hausse de 1,9% par rapport à l’année précédente. Dans presque toute la péninsule, les volumes de vente continuent d’augmenter, explique Oliva, ainsi que la demande de logements, mais avec des caractéristiques influencées par Covid-19. Des prix toujours stables annoncent une bonne saison pour le marché immobilier résidentiel italien, les acheteurs étant attentifs aux bonus gouvernementaux.

Chasse aux résidences secondaires

Selon 62% des agents interrogés, les résidences secondaires enregistreront une augmentation des transactions en 2021 par rapport à 2019, en raison des effets de la pandémie de Covid-19 et du smartworking dans la sphère psycho-sociale des clients-consommateurs, de plus en plus orientés vivre. résidences secondaires en bord de mer, à la montagne, ou en tout cas hors des grandes villes, toute l’année (70,5% des réponses) notamment dans les zones centre-sud du pays. La forte demande produira, courant 2021, une flambée des prix en moyenne dans 44% des provinces suivies par rapport à la période pré-covid.

Les fonctionnalités les plus demandées

En ce qui concerne la question, dans 65% des réponses le choix de la maison à acheter se situe à proximité de la capitale dès lors qu’elle dispose d’un jardin privatif (27,4% des cas), d’une terrasse (25,5%) ou, si allocations économiques familiales, que ce soit une villa (ou une petite villa ; 14,3%). Le balcon choisi dans 7,5% des réponses, dans 1,4% nous sommes satisfaits du jardin commun.

Travail intelligent et Superbonus 110%

Les conditions du marché et le smartworking incitent les gens à choisir une pièce (ou plus) à utiliser comme bureau dans près de 11% des cas et ils regardent avec intérêt, dénotant ainsi une appréciation, des biens à restaurer, grâce à 110% (12,9%) . Pour près de 60 % des personnes interrogées, la nouvelle mesure Superbonus 110 % pourra dynamiser le marché des appartements à rénover, alimentant l’ensemble du secteur immobilier, notamment pour les régions du centre et du nord de l’Italie. Nous pensons que Superbonus peut représenter un levier stratégique pour la relance du secteur et de sa supply chain, poursuit Santino Taverna, président de Fimaa, et qu’il peut apporter une contribution décisive au redéveloppement et à la valorisation du patrimoine immobilier italien. En parallèle, nous sommes confiants que le gouvernement se mettra au travail sur un plan de réorganisation et de réduction de la fiscalité immobilière que nous jugeons fondamental et stratégiquement important pour la reprise de l’économie et de l’emploi dans l’ensemble du pays.

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